- Niittymäenkuja 4
- Niittykumpu, Espoo
- 5h, k, kph, s.os, eril.wc, th, aula, khh/wc, ask.h, var.
Niittymäenkuja 4
Niittykumpu, Espoo
5h, k, kph, s.os, eril.wc, th, aula, khh/wc, ask.h, var.
Jaa ystävälle
Tätä kohdetta myy Kirsi Mäntymäki, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, KED
Suomen LM2 Oy
+358 50 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi
Erinomaisella sijainnilla, lapsiperheiden suosimalla alueella Espoon Niittymaalla laajamittaisen saneerauksen rakenteita ja salaojia myöten läpikäynyt erillistalo etsii uusia asukkaita.
Sisääntulokerroksessa on Puustellin laadukas, integroitu keittiö, joka jatkuu ruokailuhuoneeeen (tästä mahdollista tehdä yksi makuuhuone lisää) ja avaraan sekä valoisaan olohuoneeseen, jossa ikkunat kahteen suuntaan. Avotakka. Tässä kerroksessa 2 makuuhuonetta sekä erillinen wc.
Yläkerrassa yksi huone sekä kylpyhuone. Portaiden yläpäässä oleva aulatila soveltuu monenlaiseen käyttöön esim. työtilaksi. Toisella seinällä on koko asunnon levyinen kylmä varastotila.
Kellarikerroksessa uutuuttaan hohtava laadukas kylpyhuone kahdella suihkulla sekä poreammeella.
Saunasta löytyy puu- ja sähkökiuas. Kodinhoitohuoneen yhteydessä on wc. Takkahuoneesta käynti suojaisalle ja aidatulla terassille. Entisestä autotallista on tehty askarteluhuone, joka toimii erinomaisesti esimerkiksi erinlaista yritystoimintaa ajatellen. Oma sisäänkäynti.
Pihalla tilaa 2-3 autolle sekä sähköauton pikalatausmahdollisuus (3-vaihevirta sekä 1-vaihevirtapistokkeet).
Ihanteellinen sijainti. Koulut, päiväkodit ja harratusmahdollisuudet ovat läheltä. Yhtiössä on lapsille oma suojaisa leikkialue. Tapiolan ja Niittykummun kattavat palvelut löytyvät parin kilometrin päästä. Urheilupuiston metroasema noin 500 metrin päässä. Autolla keskustaan noin 20 min.
Korjaushankkeen suunnittelu ja valvonta SUSTERA OY (entinen Raksystems). Espoon kaupungin lopputarkastus tehty. Taloyhtiössä meneillään kattoremontti. Tämän talon osalta remontti on valmis huhtikuun 2025 lopussa.
Tiedustelut ja esittelyt: Kirsi Mäntymäki 050 66 953, kirsi.mantymaki@luxusm2.fi
Sijainti:
Niittymäenkuja 4
Postinumero:
02200
Kerros:
3/3
Pinta-ala:
171 m²
Muu ala:
35 m²
Kokonaispinta-ala:
206 m²
Lisätietoja pinta-alasta:
Huoneiston pinta-ala 171 m2, askarteluhuone 20 m2 ja varasto 15 m2.
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Asunnon kunto:
Hyvä
Lisätietoja kunnosta:
Talo on läpikäynyt laajamittaisen saneerauksen. Mm. Rakenteet, salaojat, putket, sähkökeskus uusittu. Keittiö, kylpyhuone, sauna, kodinhoitohuone, wc, pinnat remontoitu. Raksystems Oy:ltä valvojana toiminut Pekka Kiho, rakennesuunnittelija Sonja Skriko ja arkkitehtinä ollut Matti Selkälä. Kysy lisää välittäjältä.
Listauksen tyyppi:
Erillistalo
Rakennusvuosi:
1952
Käyttöönottovuosi:
1952
Huoneluku:
5
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
748 000 €
Myyntihinta:
713 004 €
Velkaosuus:
34 996,38 €
Neliöhinta:
4 374,27 €/m²
Yhtiövastike:
1 281,48 € / kk
(Hoitovastike 669,70 € / kk + Rahoitusvastike 376,48 € / kk + Korjausvastike 235,30 € / kk)
Muun vastikkeen lisätiedot:
Askarteluhuoneen osalta vastikekerroin on 0,5 lattiapinta-alasta.
Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä ylimääräisenä hoitovastikkeena yhtiön rahatilanteen niin vaatiessa.
Hallituksella on valtuudet päättää pääomavastikkeiden määristä, jotta niillä pystytään kattamaan lyhennykset ja korot esim. korkotason noustessa.
Vesimaksu:
14,5 € / hlö / kk
Lisätietoja maksusta:
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Keittiön kuvaus:
Juuri uusittu Puustellin keittiö. Kaapit lakattua aitoa tammiviilua / yläkaapit valkoiseksi maalatut. Louhen erikoiskeraamiset työtasot ja -takanostot Calacatta-kuviolla. Integroidut Siemensin kodinkoneet: kiertoilmauuni (iQ300 pyrolyysitoiminnolla), mikro (iQ500), astianpesukone (iQ300 lisätasolla aterimille), induktioliesi IQ500 combi-alueella. Lapetekin liesituuletin. AEG:n täyskorkeat jääkaappi ja pakastin.
Olohuoneen kuvaus:
Seinät maalattu, lattia tammiparkettia (leveä 1-sauvainen Pergo Lofoten Spring Oak).
Makuuhuoneen kuvaus:
Seinät maalattu, lattia tammiparkettia (leveä 1-sauvainen Pergo Lofoten Spring Oak). Päämakuuhuoneessa koko seinän levyinen peililiukuovinen mittatilauskaapisto.
Kylpyhuone:
Kph yläkerta: Seinät kaakeloitu, lattia laattaa. WC, suihku, peili, allaskaappi, käsisuihku, seinäkaappi. Lämpöpatteri, mukavuuslattialämmitys.
Kph alakerta: Seinät kaakeloitu, lattia laattaa. Kaksi suihkua, kahden hengen poreamme. Lämpöpatteri, kuivauspatteri, mukavuuslattialämmitys. Ikkunallinen.
WC:
Seinät kaakeloitu, lattia laattaa. Peili, allas- ja seinäkaappi. Käsisuihku. Mukavuuslattialämmitys
Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Seinät maalattu, lattia laattaa. Ylä-ja alakaapisto. Vesipiste. Paikka pesutornille. Wc-istuin.
Sauna:
Kyllä
Saunan kuvaus:
Muotolauteinen, juuri remontoitu sauna, lauteet ja paneelit tervaleppää. Puulla lämmitettävä kertalämmitteinen Aito-kiuas sekä ajastettava sähkökiuas.
Takka:
Takka
Piha:
Huoneistolla on piha-alue. Pihan hallintaperuste yhtiöjärjestyksen mukainen.
Parveke:
Ei parveketta
Terassi:
Kyllä
Muut tilat:
Askarteluhuone: Seinät ja lattia maalattu. Vesipiste. Oma uloskäynti.
Kaapeli-tv:
Kyllä
Autokatokset:
23
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja autopaikasta:
Pihalla tilaa 2-3 autolle.
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Lyckebo
Isännöitsijän nimi:
Pirjo Elomaa
Isännöitsijäntoimisto:
REIM Pääkaupunkiseutu Oy
Isännöitsijän puhelin:
098 091 121
Isännöitsijän sähköposti:
pirjo.elomaa@reim.fi
Kiinteistötunnus:
049-15-62-13
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Selco Kiinteistöpalvelut Oy
Olarinluoma 10, 02200 Espoo
asiakaspalvelu@selco.fi
09 41 300 200/ 0400 897 0707/040 6351 322 (päivystys).
Kaavatilanne:
Asemakaava
Tontin pinta-ala:
7489 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Puu, tiili ja betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Kattotyyppi:
Harjakatto
Katemateriaali:
Tiili
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
D2018
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Urheilupuiston Metroasema 530 m, Niittykummun metroasema 1,2 km, bussipysäkki (124, 125, 118) 300 m.
Palvelut:
Lidl n. 300m, Niittykummun kauppakeskus n. 1 km, jossa ravintoloita, kahviloita,ruokakauppoja. Kauppakeskus Ainoa Tapiola n. 2 km, Iso Omena n. 3,3 km. Urheilupuiston jalkapallostadion, urheiluhalli, kuntosalit ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet n. 1km. Espoon kulttuurikeskus n. 1,9 km.
Koulut:
Lähikoulu Jousenkaaren koulu 950 m (alakoulu, musiikkipainotus, ranska/englanti A-kielenä), lisäksi lähellä Niittykummun koulu 1,4 km (alakoulu, mm. 2-kielinen englanti-suomi -luokka, lisäksi saksa / ruotsi A2-kielenä), Vindängens skola 1,3 km (ruotsinkielinen alakoulu), (Haukilahden koulu 1,3 km (yläkoulu), Tapiolan koulu 2,1 km (yläkoulu), Etelä-Tapiolan lukio 1,4 km, Tapiolan lukio 2,1 km. Suora bussiyhteys (118) Espoo International Schooliin.
Päiväkodit:
Niittymaan päiväkoti 300 m, Jousenkaaren päiväkoti 850 m Niittykummun päiväkoti 1,3 km, Tontunmäen päiväkoti 1,3 km, Metsolan päiväkoti 1 km.
Sähköpistokepaikkoja:
23
Taloyhtiön autopaikat:
Autopaikoilla kulutetusta sähköstä E-parking laskuttaa autopaikan haltijaa laskutus eParking kaksi kertaa vuodessa todellisen kulutuksen mukaan.
Taloyhtiöllä sauna:
Ei
Taloyhtiöllä on:
Urheiluvälinevarasto
Hissi:
Ei
Asuntojen määrä:
25
Taloyhtiön lisätiedot:
Ylimääräinrn yhtiökokous pidettiin 18.3.2025.
Yhtiökokous pidetään 5.6.2025
Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
Kiinnitys- ja kulutustiedot liitteenä olevassa vahvistetussa tilinpäätöksessä hallituksen kirjallinen kunnostarveselvitys sekä korjaushistoria erillisenä liitteenä.
Asbestikartoitus:
Ei
Hallituksen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä:
1998, 2001–2002 Alakerran pesuhuoneiden puutteellista vesieristystä korjattu viidessä huoneistossa
2004–06 Lämpöjohtoelementit lyhyempään kiertoon uusittu (A1, A2, A3, E4, E5, Mandelin)
2005 Kaikki vesikiertoisten lattialämmitysten säätöventtiilit uusittu tai tarkastettu
2007 Ulko-ovet ja parvekeovet säätökorjattiin
2008 Puuaidat ym. puurakenteet huoltomaalattiin
2008 Villa Mandelinin vesikatto ja vesikaton varusteet uusittiin
2009 Kaukolämpölaitteisto uusittiin, viherhuoneiden kattoikkunapellitykset uusittiin ikkunat maalattiin ulkopuolelta
2010 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokanavien ja IV-laitteiden puhdistukset
2012 Piha-alueen kunnostusta
2013 E3, E4 ja E5 ovikatoksen tukeminen
2014 C5 päätyyn uudet valaisimet
2015 Piha-aitojen ja julkisivujen puuosien huoltokorjauksia sekä pihaporttien uusimisia
2016 Lasten pihakeinujen uusiminen
2017 Piha- ja raja-aitojen huoltomaalausta
2017 Sammalen poisto katolta
2018 Postilaatikkojen uusiminen
2018 Leikkipihan varusteiden osittainen uusiminen
2018 Kattokulkusiltojen uusiminen, Villa Holm ja C-talo
2018 Katon paikkakorjauksia
2019 Katon paikkakorjauksia
2019 E 3 kylpyhuoneen korjaus, yhtiö vesieristeeseen saakka
2020 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokanavien ja IV-laitteiden puhdistukset
2020 D 1 / D 2 kosteusvauriokorjaus, kylpyhuoneen korjaus
2021 Sähköautojen latauspisteiden rakentaminen rivitalojen autopaikoille
2021 E 4 ja C 2 rakennekorjaukset
2021 B 4 kylpyhuoneen vesivahinkokorjaus
2022 Villa Holmin korjaussuunnittelu
2023 Villa Mandelin LVV kuntotutkimus sekä vanhan öljysäiliön kuntotutkimus ja tyhjennys
2023 Rivitalojen kylpyhuoneiden kosteuskartoitus
Alustavasta kunnossapito-ohjelmasta poiketen rivitalojen ja Villa Holmin katon korjaussuunnittelu on aloitettu syksyllä 2024. Kattojen korjaus tuodaan yhtiökokouksen käsiteltäväksi vuoden 2025 alussa. Tämä siirtää rakennevaurioiden ja kylpyhuoneiden korjaussuunnittelun aloittamista
Alustava kunnossapito-ohjelma 2023-2033:
2023– Villa Holm rakennekorjaukset
2024 Rivitalojen korjaussuunnittelu, rakennevauriot
2024 Rivitalojen ja Villa Holmin katon korjaussuunnittelu
2024 Kylpyhuoneiden uusimisen suunnittelu
2024 Salaojien ja tontti/hulevesiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu > mahdollinen salaojien ja viemäreiden korjaus.
2024 Sähköpääkeskuksen ja lämmönjakokeskuksen korjaus paloturvallisiksi
2024 Tontti- ja teknisten tilojen opasteiden päivitys
? Villa Mandelinin öljysäiliön poisto/täyttö
Rivitalojen kylpyhuoneiden korjaukset (vain pakolliset)
2025 Rivitalojen rakennevaurioiden korjaukset
2025 Jätepisteiden muuttaminen paloturvallisiksi
2025 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen
2025 Ikkunoiden maalauskunnostus
2025 Viherhuoneiden räystäiden korjaus (yk 21)
2025 Ikkunoiden tiivisteiden vaihtaminen
2025 Keittiöviemäreiden huuhtelu
2025 Autotallien metallipalkkien hionta ja maalaus
2025 Harmaiden puuosien maalauskunnostus
2023–2033 Kasvillisuuden karsinta tarpeen mukaan
2025 Kattoremontti
2030 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2033– Yleiskaapeloinnin ja antennijärjestelmän uusiminen (linjasaneerauksen yhteydessä)
2033– Linjasaneeraus (putkiremontti)